СОВСЕМ НЕТ ДЕНЕГ?

ЗДЕСЬ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ 

 

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

ПОМОЖЕМ ВЫЛЕЗТИ ИЗ КРЕДИТНОЙ ЯМЫ

Получите денежную помощь до 450 000 рублей

Мы не кредитная организация

Мы выручаем друг друга в сложной ситуации

Нажмите на ссылку
"ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ"

Главная Каталог статей Регистрация Вход
Приветствую Вас Гость | RSS
...


Меню сайта

Категории раздела
Ипотечный кредит [9]
Потребительский кредит [7]
Банковский кредит [40]
Автокредит [2]
Банковские пластиковые кредитные карты [9]
Кредиты бизнесу [5]
Образование в кредит [1]
Лизинг [1]
Кредитные брокеры [4]
Онлайн кредитование [3]
Возврат кредитов, долгов, коллекторы [49]
Кредитный криминал, обман, мошенничество [20]
Ломбарды [3]
Прочее [5]

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

статистика


Форма входа

Главная » Статьи » Займы и кредиты » Ипотечный кредит

В категории материалов: 9
Показано материалов: 1-9
Страницы:

Сортировать по: Дате · Названию · Рейтингу · Комментариям · Просмотрам

1. Спустя некоторое время после покупки ипотечной квартиры заемщик обнаруживает, что в ней прописан посторонний человек.
Устанавливая личность прописанного, заемщик выясняет, что в настоящий момент он находится в местах лишения свободы и должен освободиться в ближайшее время. Скорее всего он предъявит законные претензии на долю ипотечной жилплощади.

 Возникает вопрос: как банк оформил ипотечный кредит, не заметив, что на момент сделки купли-продажи в квартире был прописан другой гражданин? Кредитор вряд ли даст ответ. Самое главное, что нужно знать — закон в этом случае на стороне заемщика. Анддерайтинг ( проверку предмета залога ) осуществляют представители кредитора, так как именно банк решает — предоставлять ипотечный кредит или нет. 


Ипотечный кредит | Просмотров: 1590 | Добавил: Тимур_Ситнев | Дата: 17.08.2012 | Комментарии (0)

Это сложнее, чем оформить ипотеку на покупку целой квартиры, однако возможно
Известно, что ипотечная покупка комнаты в коммунальной квартире или просто доли жилплощади – процедура, сопряженная с большим количеством рисков, чем стандартная схема приобретения в кредит целой квартиры. Наличие некоторых  юридических сложностей делает этот процесс не слишком комфортным для банка.

  Поэтому только немногие банки решаются выдавать такие кредиты.  И нередко бывает, что процентная ставка по этим ипотечным программам выше, чем по традиционным, да и пакет необходимых документов значительно объемнее.

Что надо знать, планируя купить по ипотеке комнату или долю в квартире? Здесь многое зависит от деталей. Если вы, допустим, являетесь собственником остальных долей или комнат в этой квартире и планируете стать полноправным ее владельцем, выкупив последнюю часть жилплощади, то это самая простая ситуация из всех возможных, и банки, как правило, спокойно соглашаются на предоставление кредита. Правда, надо понимать, что в этом случае залогом становится не только доля, которую вы выкупаете, но вся квартира!

Если же вы хотите приобрести долю или комнату в квартире, где вам не принадлежит никакая другая комната или доля, банку для рассмотрения вашей ипотечной заявки потребуются, помимо стандартных документов, также нотариально заверенное согласие на продажу доли от всех остальных собственников квартиры – поскольку именно им принадлежит первоочередное право на покупку подобной жилплощади. В этом документе должно быть указано, что прочим собственникам было предложено выкупить долю, но они от предложения отказались.

В большинстве банков существуют ограничения, связанные с так называемыми «близкородственными сделками». То есть с помощью ипотечного кредита вам вряд ли удастся выкупить часть квартиры у родного брата или сестры, у родителей или собственных детей, а также у бывших супругов. Однако и здесь не все безнадежно – например, если после развода вы вышли замуж или женились, то банк вполне может пойти вам навстречу в решении квартирного вопроса и выкупа доли. Также играет роль, насколько давно вы развелись: чем больше времени прошло после развода, тем выше шанс получить кредит на выкуп недвижимости бывшего супруга, и каким образом производился раздел имущества супругов при разводе.

Впрочем, чтобы выкупить долю или комнату в квартире, не всегда нужно брать кредит именно на покупку комнаты (или доли). Проще и выгоднее получить кредит под залог другой недвижимости (если у заемщика имеется такая «другая» квартира). Причем, не обязательно, чтобы квартира, под залог которой банк выдаст кредит, была бы в собственности заемщика. Можно получить кредит, например, под залог квартиры тещи. Банк, в этом случае, будет анализировать доходы заемщика, принимая решение о возможности выдать ему кредит, а теща — будет залогодателем. Полученные таким образом деньги можно будет потратить на покупку хоть комнаты, хоть доли в коммунальной квартире.

Ипотечный кредит | Просмотров: 1437 | Добавил: Тимур_Ситнев | Дата: 14.07.2012 | Комментарии (1)

На текущий день государство проводит политику поддержания демографического роста в стране: материнский капитал выдается семьям, в которых появился второй или последующие дети. Возникает вопрос: как потратить материнский капитал?
Ипотечный кредит | Просмотров: 2824 | Добавил: Тимур_Ситнев | Дата: 29.10.2011 | Комментарии (0)

Продажа ипотечного жилья по судебному решению - стадия крайняя и нежелательная. Чаще всего банк и заемщик совместно пытаются решить проблему на более ранних этапах.

В суд банк обращается, когда уже все методы убеждения испробованы, а должник платить по кредиту все равно не хочет. На предложение кредитной организации продать жилье, заемщик также реагирует отказом.

Это крайний случай, и он не выгоден ни банку, ни заемщику. Дело в том, что часто после судебного решения залоговую квартиру продают на аукционе с небольшой, но скидкой. При таком раскладе банк может не дополучить полного погашения своего кредита, а заемщик - долга.

Поиск покупателя
Поэтому в основном должники и банкиры пытаются найти компромисс на досудебной стадии. Заемщик назначает цену за квартиру, а банк всячески ему помогает в поиске покупателей, размещая объявления о продаже недвижимости на своем сайте или ресурсах соответствующего содержания. Кому интересно, объявления о продаже залоговых квартир можно найти на сайтах ВТБ24, Хоум Кредит Банка и др.

Что касается цены за залоговую квартиру, то потенциальные покупатели, чаще всего, хотят такое жилье покупать со скидкой, а не по рыночным ставкам. Но для продавца, который намучавшись с кредитом остается ни с чем, в сделке важен каждый рубль. И ему придется потратить много сил и времени, чтобы найти покупателя.

Этапы сделки
Саму процедуру перехода имущества в новые руки нельзя назвать легкой, поскольку нужно оперативно провести ряд манипуляций. Начинается все с закладки банковских ячеек. В одну покупатель квартиры кладет деньги для банка в счет погашения кредита, во вторую, если что-то останется, для продавца залога.

Банк, убедившись, что необходимая сумма лежит в ячейке, выдает продавцу залога справку о том, что кредит погашен и против отчуждения залоговой квартиры возражений нет. Дальше продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и в Росреестре проводят переход права собственности. Покупатель получает выписку о снятии обременения на квартиру.

В самом конце покупатель отдает ключи от ячеек продавцу жилья и банку, которые забирают их содержимое. Сделка прошла успешно.

Ипотечный кредит | Просмотров: 1717 | Добавил: Тимур_Ситнев | Дата: 14.09.2011 | Комментарии (0)

 
Автор: Тимур Ситнев
 
Ипотека от девелопера - что это новый вид кредита или доступное жилье?Оживление ипотечного кредитования.
 
Ипотека окончательно выздоровила от кризиса, и благодаря бюджетным вливаниям - словно уголь в печь,  кредитный локоматив рванул вперед. Вот только потенциальные заемщики не успели в него сесть и остались на станции ждать нового поезда. К счастью у заемщиков желающих взять недвижимость в кредит, есть отличная альтернатива – это партнерские программы от застройщиков.

Прилюдия к большому .... кредиту.

"За I квартал 2010 года россиянам предоставлено 40,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд руб. По сравнению с сопоставимым периодом 2009 года кредитов выдано в 2,14 раза больше в количественном выражении, и в 1,97 раза — в денежном.- По данным Центрального Банка РФ.
Ипотечный кредит | Просмотров: 1745 | Author: Тимур Ситнев | Добавил: Тимур_Ситнев | Дата: 01.07.2010 | Комментарии (1)

Социальная ипотека направлена на улучшение жилищных условий. Однако в данной программе могут принимать лишь те граждане, которые по закону отнесены к социально не защищенным слоям.
Ипотечный кредит | Просмотров: 2495 | Author: аркашка | Добавил: аркашка | Дата: 29.06.2010 | Комментарии (0)

Центральный Банк России обращает внимание на то что произошел рост банковского сектора по ипотечному кредитованию. По данным ЦБ во втором полугодии 2009 года выдача ипотечных кредитов выросла практически в два раза по сравнению с первой половиной 2009 года. Стоит отметить что по данным этой статистики из общего количества выданных банками кредитов в количестве 130 тысяч кредитов на ипотеку 100 тысяч из них выдал Сбербанк, что составляет подавляющее большинство.
Ипотечный кредит | Просмотров: 1899 | Author: Денис | Дата: 03.04.2010 | Комментарии (0)

Вы уже нашли подходящий вариант приобретения жилья, и дело осталось за малым – оформить ипотечный кредит для его приобретения?

И продавец вашего будущего жилья ждет завершения сделки. И самим не терпится уже стать полноценными хозяевами отдельных квадратных метров. Но ноги не идут в банк. Потому что страшно получить отказ.

Читайте материал, берите информацию, изложенную в нем на вооружение и вперед – навстречу мечте. Теперь вам вряд ли откажут в получении кредита.

Потому что, прочитав эту статью, вы будете знать точно, кому банки никогда не отказывают в кредитах. Такие люди есть, поверьте моему многолетнему опыту работы.
Ипотечный кредит | Просмотров: 2199 | Author: Ситнев Тимур Сергеевич | Добавил: Timur_Sitnev | Дата: 20.06.2009 | Комментарии (3)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)

Глава I. Основные положения
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Ипотечный кредит | Просмотров: 1491 | Author: Ситнев Тимур Сергеевич | Добавил: Timur_Sitnev | Дата: 20.06.2009 | Комментарии (0)

...


Пассивный доход

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД

ДО

75 000 РУБЛЕЙ

В

МЕСЯЦ

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ


Деньги

ФОРУМ - Популярные темы:

ТРЕБУЕТСЯ региональный представитель в городах России и СНГ



Copyright MyCorp © 2017
Сайт управляется системой uCoz