СОВСЕМ НЕТ ДЕНЕГ?

ЗДЕСЬ ПЛАТЯТ ДЕНЬГИ 

 

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ

ПОМОЖЕМ ВЫЛЕЗТИ ИЗ КРЕДИТНОЙ ЯМЫ

Получите денежную помощь до 450 000 рублей

Мы не кредитная организация

Мы выручаем друг друга в сложной ситуации

Нажмите на ссылку
"ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ"

Главная Каталог статей Регистрация Вход
Приветствую Вас Гость | RSS
...


Меню сайта

Категории раздела
Ипотечный кредит [9]
Потребительский кредит [7]
Банковский кредит [40]
Автокредит [2]
Банковские пластиковые кредитные карты [9]
Кредиты бизнесу [5]
Образование в кредит [1]
Лизинг [1]
Кредитные брокеры [4]
Онлайн кредитование [3]
Возврат кредитов, долгов, коллекторы [49]
Кредитный криминал, обман, мошенничество [20]
Ломбарды [3]
Прочее [5]

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

статистика


Форма входа

Главная » Статьи » Займы и кредиты » Ипотечный кредит

Ситуации, в которых может оказаться заемщик по вине мошенников

1. Спустя некоторое время после покупки ипотечной квартиры заемщик обнаруживает, что в ней прописан посторонний человек.
Устанавливая личность прописанного, заемщик выясняет, что в настоящий момент он находится в местах лишения свободы и должен освободиться в ближайшее время. Скорее всего он предъявит законные претензии на долю ипотечной жилплощади.

 Возникает вопрос: как банк оформил ипотечный кредит, не заметив, что на момент сделки купли-продажи в квартире был прописан другой гражданин? Кредитор вряд ли даст ответ. Самое главное, что нужно знать — закон в этом случае на стороне заемщика. Анддерайтинг ( проверку предмета залога ) осуществляют представители кредитора, так как именно банк решает — предоставлять ипотечный кредит или нет. 

Поэтому первый шаг, который необходимо сделать заемщику, — обратиться в банк, к залогодержателю ипотечной квартиры. Возможно, банковский служащий, отвечающий за проверку документов на квартиру, был в сговоре с непосредственным продавцом квартиры или группой мошенников, организовавших сделку. Банк возможно предложит альтернативные варианты выхода из сложившейся ситуации.


Если обращение в кредитное учреждение не даст результата, заемщику следует идти в суд и требовать признания сделки купли-продажи недействительной. Можно отказаться оплачивать ипотечный кредит, предварительно расторгнув кредитный договор в судебном порядке. В случае положительного решения заемщик передаст квартиру кредитору, а тот, в свою очередь, потребует у первоначального продавца квартиры вернуть уплаченную сумму денег. В этом случае заемщик теряет жилье. Если он не хочет расставаться с квартирой, так как сделал в ней ремонт или по другим причинам, нужно подать в суд на объявивщегося соседа и доказать свое право на полное владение собственностью.


Банк постарается уговорить заемщика не обращаться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и о расторжении кредитного договора. При положительном судебном решении кредитное учреждение вряд ли получит свои деньги с продавца. Даже если банк его разыщет и судья выпишет повестку с требованием явиться на судебное заседание, продавец будет скрываться. Конечно, будет проведено внутреннее служебное расследование, последует обращение в милицию с заявлением о привлечении сотрудников к уголовной ответственности по факту мошенничества и т. д.


2. Заемщик несколько лет живет в ипотечной квартире и стабильно вносит ежемесячные платежи по кредиту. Вдруг выясняется, что один из бывших собственников данной жилплощади обратился в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть ему бывшую собственность.
Обычно в качестве истца на данных судебных процессах выступает супруг или супруга бывшего собственника жилья, которые утверждают, что квартира была продана без их согласия (закон обязывает в случае реализации недвижимости в браке получить письменное согласие супруга(ги) на отчуждение квартиры). Государственная регистрационная служба не имеет права регистрировать сделку без этого документа. В данной ситуации закон также на стороне заемщика. Если вы оказались в подобной ситуации, сразу обращайтесь в суд. Суд признает законной сделку купли-продажи квартиры. При условии, что остальные документы оформлены верно, не имеют юридических неточностей и разночтений.


3.Приобрести квартиру можно не только у физического лица, но и у частной организации, например, через строительный кооператив. Здесь тоже легко попасться на удочку мошенников.
Получив согласие на предоставление ипотечного кредита, заемщик оформил с представителем жилищно-строительного кооператива договор купли-продажи квартиры. Жилплощадь находилась в идеальном состоянии, была юридически чистой, каких-либо претензий к продавцу не имелось (на строительном рынке ЖСК давно и прочно зарекомендовал себя только с положительной стороны). Однако спустя некоторое время в банк поступила информация, что квартира была продана на незаконных основаниях в результате мошеннических действий преступной группы. Следствие показало, что преступники, представлявшиеся пайщиками ЖСК, на самом деле таковыми не являются. Они подделали документы и приказы товарищества и проводили незаконные сделки. 


Совет: не доверяйте специалистам банка, проверяйте продавца квартиры самостоятельно. В противном случае вы рискуете оказаться втянутым в уголовное расследование и последующее судебное разбирательство.

Есть масса примеров, когда банковские служащие невнимательно проверяют юридическую чистоту залоговой недвижимости. 
В ипотечном секторе кредитования действуют различные схемы мошенничества. Сотрудники банка могут вступать в сговор с организованными преступными группами.
Покупка недвижимости — очень серьезный шаг. Всегда сами проверяйте и перепроверяйте поступающую информацию, подписываемые документы.
Часто используется такая схема. К вам обращается близкий человек и просит провести фиктивную ипотечную сделку по вашей квартире. Цель — обналичить денежные средства в крупном размере. Знакомый будет приводить самые убедительные доводы, пообещает в течение короткого времени рассчитаться по кредиту, а все расходы по уплате комиссий и первоначального взноса взять на себя. 

Даже оплату подоходного налога, который обычно уплачивает продавец, снимает с ваших плеч. Вам кажется, что риск минимален, и вы соглашаетесь. Тем более съезжать с квартиры нет необходимости. Сделка купли-продажи проходит успешно, вы получаете в банке деньги, передаете их своему знакомому и имеете хорошие комиссионные за оказанную услугу. Единственный минус — квартира теперь находится в обременении у банка, и сделки гражданского характера с ней невозможны до полной выплаты кредита.


Спустя некоторое время выясняется, что ваш знакомый не сделал ни одной выплаты по ипотечному договору, скрылся от кредитора, а банк подал в суд. Квартира, где вы спокойно проживаете, юридически вам уже не принадлежит. Кредитор вместе с судебным приставом-исполнителем собирается наложить на нее арест. Ситуация плачевная: желая помочь знакомому, вы сами попали в беду. Единственный выход — погасить задолженности по ипотечному кредиту.

Категория: Ипотечный кредит | Добавил: Тимур_Ситнев (17.08.2012)
Просмотров: 1607 | Рейтинг: 1.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
...


Пассивный доход

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДОХОД

ДО

75 000 РУБЛЕЙ

В

МЕСЯЦ

ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ


Деньги

ФОРУМ - Популярные темы:

ТРЕБУЕТСЯ региональный представитель в городах России и СНГ



Copyright MyCorp © 2018
Сайт управляется системой uCoz